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各地楼市调控合计超160次 两类城市面临政策重点关照

发布人:admin发表时间:2019-05-23 15:38

  编者案:据不完全统计,今年以来,楼市调控措施合计超过了160次,在这类情况下,围绕房地产市场的1系列变化不断产生,近期房企拿地热忱快速上升;公租房配套政策不断完善;房地产中介监管趋严,这些房地产市场的动向都值得关注。

  本报记者 杜雨萌

  今年以来,楼市调控延续,据不完全统计各地发布的调控措施合计超过160次。在专家看来,房价延续上涨幅度较高,和土地市场较热的城市或面临政策的“重点关照”。

  3月份房地产市场出现的短暂“阳春”行情,并没有在4月份得以延续。上海易居研究院副院长杨红旭表示,从过往楼市的1般规律来看,如果4月分量能低于3月份,则春季行情趋弱。

  以1线城市北京为例,数据显示,4月份北京2手房住宅签约14440套,环比3月份的16051套下跌10%;“51”期间,北京市2手住宅网签134套,新建商品住宅网签124套,二者网签量总计256套,创下2015年以来同期网签水平新低。

  如果将范围扩大至全国,中原地产研究中心提供的数据显示,4月份1线城市累计成交面积环比下跌约12%,2线城市环比上涨约5%,3城市环比下跌约10%。

  “从整体上看,4月份全国房地产市场继续显现分化态势。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示,部份城市在3月份成交量出现明显放大的背景下,价格亦随之小幅上调,但是价格变化后,市场需求却有所改变,即观望情绪加重,进而造成4月份成交量的上涨乏力。

  值得关注的是,造成4月份“阳春”行情难以为继的缘由,除有成交量在3月份集中释放后的自发回落外,4月份各地频繁发布的调控措施,也使得市场预期产生改变。

  据不完全统计,4月份全国各地发布的有关房地产市场调控政策超过60次,而3月份唯一15次,2月份21次,1月份68次。也就是说,今年以来,各地发布的调控措施超过164次。

  58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,4月份全国房地产市场的成交表现确切不如3月份,特别是1线城市2手房在经历3月份成交高峰以后有所下滑,部份城市的商品房价格开始出现滞涨。究其缘由,除3月份市场需求量释放明显高于预期,短时间内出现1定透支外,4月份部份城市针对公积金等政策的收紧也向市场释放了调控不会1味放松的信号。多方作用力叠加上下,购房者入市脚步在很多城市有所放缓。

  虽然政策面的加码已在某种程度上影响了4月份房地产市场表现,但目前仍有少数2线城市表现得较为突出。

  对此,张波认为,市场热度仍然较高的2线城市,未来政策继续加码的可能性会较高。从市场热度的判断来讲,可以重新房、2手房成交价格上涨水平、土地市场热度和2手房挂牌价格变化情况这3个纬度进行。预计在3月份、4月份房价延续上涨幅度较高的城市,和杭州、武汉等土地市场较热的城市,后续政策“微收紧”的可能性较大。

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